Vlastní byt - musí být snem každého člověka, protože mít vlastní útulný koutek, zařízený podle preferencí, se vyplatí. Jak ale ze stovek možností najít „ten jeden“? Na co si dát pozor a jak svého rozhodnutí později nelitovat? Níže uvádíme několik jednoduchých, ale užitečných kritérií, která vám pomohou vybrat byt.

Cena

Počáteční výběrová položka. Zde jde především o to střízlivě posoudit své příjmy, abyste se nedostali do příliš hluboké dluhové díry. Byty, které stojí více, než je dostupná částka, je proto lepší okamžitě propustit, aby vás nelákalo půjčit si nebo vzít si půjčku.

Velmi levné byty je lepší odstranit, protože si jistě vyžádají velké investice.

Typ bytu

Po rozhodnutí o částce si musíte vybrat typ bytu - novostavba nebo byt "z ruky" :

  • Novostavba - byt, kde nikdo nebydlel, v rozestavěném nebo již postaveném domě.
Klady a zápory nové stavbyByt i vchod jsou modernější.Oprava se provádí "od nuly" zcela pro sebe.Délka stěhování z důvodu velkých oprav nejen ve vašem bytě, ale i u vašich sousedů.
  • Prodej nemovitosti - byt, kde již někdo bydlel.
" Klady a zápory sekundární" " Upřesnění je levnější než kompletní oprava." Většina těchto bytů se prodává zařízená.Takový obytný prostor se obvykle nachází ve starých domech, proto s největší pravděpodobností budete muset investovat do aktualizace instalatérství a elektroinstalace.

Byty "od nuly" většinou stojí méně než "přeprodeje" , ale nezapomínejte na generální opravu, která vyjde na slušnou částku.

Okres

Další důležitý faktor při výběru bytu. Bere v úvahu:

  • blízkost práce - dvouhodinová jízda přes dopravní zácpy tam a zpět každého vyčerpá;
  • environmentální - vzduch v blízkosti závodů nebo továren je příliš znečištěný, proto je lepší dát přednost místům poblíž parků nebo zelených ploch;
  • doprava - musíte zkontrolovat zastávky veřejné dopravy v okolí a analyzovat trasy;
  • infrastruktura - nemocnice, školy, školky, supermarkety atd. by měly být blízko potenciálního bydliště, abyste nemuseli pro balík mléka dojíždět do sousední oblasti.

Přítomnost velkých obchodních center v blízkosti domu bude naopak hrát negativní roli - celoročně vás bude obtěžovat hlasitá hudba, spousta aut a davy lidí.

Podlaží

A tento bod při výběru bytu má své vlastní nuance.

  • První patro.

Výhled bude nulový, hluk z ulice a kolemjdoucí hledící do oken zaručen. Kvůli starým sklepům je v bytě často zvýšená vlhkost – může se objevit plíseň. Pozitivní je, že byste se neměli bát, že se výtah porouchá.

  • Střední patra.

Nejčastější volba. Zde je výhled zaručen a můžete se schovat před zvědavýma očima. Z mínusů - hluk od sousedů ze všech stran.

  • Poslední patro.

Krásný výhled a žádný hluk z ulice. Mezi nevýhody patří nebezpečí zatékání střechy a zvýšené teplo v létě. Na rozbitý výtah lze nahlížet různými způsoby: chůze je užitečná, ale pro starší lidi to bude těžké.

Cena přímo závisí na podlaze. Nejlevnější byty jsou na prvním a posledním, na prostředním je cena o 10-15% vyšší.

Úprava domova a místní oblast

Kromě prohlídky bytu je důležité věnovat pozornost i domu samotnému.

Materiál a vzhled

Nejčastější cihlové a panelové domy:

  • zděné jsou dražší a déle udrží teplo;
  • panelové jsou levnější, chladí rychleji.

Při prohlídce domu je velmi důležité věnovat pozornost nepřítomnosti třísek, prasklin a jiných poškození, protože signalizují havarijní stav.

Oprava

Renovace u vchodu je neméně důležitá než v bytě. Čistý, příjemně vonící, bez smetí a dobře osvětlený vchod zaručuje ticho a nepřítomnost cizích lidí.

Výtah

Přítomnost provozuschopného výtahu znepokojuje zejména obyvatele bytů v horních patrech. Je nutné se ujistit, že zvedací zařízení je v provozuschopném stavu, jeho spolehlivost, bezpečnost, nepřítomnost vrzání a jiných cizích zvuků. O stabilitě výtahu je nejlepší si promluvit se sousedy.

uspořádání dvora

Stejně jako příjezdová cesta by i dvůr měl být čistý a dobře udržovaný, s dětským hřištěm a bezpečným prostorem chráněným před auty. Pokud je na dvoře spousta odpadků, lahví a nedopalků cigaret, znamená to, že se zde často poflakují ne nejpříjemnější skupiny.

Parkování

Přítomnost domovního parkoviště majitelům aut vyhovuje, ale je třeba se připravit na pravidelné „zpívající“ alarmy, výfuky, nadávající řidiče. Nejlepší je, když parkoviště, nejlépe hlídané, je poblíž, ale ne ve dvoře.

Vlastnosti bytu

A teď o tom nejdůležitějším - o vlastnostech bytu samotného a jeho umístění v bytovém domě.

Velikost a rozložení

Byt by neměl sousedit s výtahovou šachtou, jinak bude řev a vibrace slyšet při každém stoupání a klesání. Také je lepší dát přednost obytnému prostoru, kde bude alespoň jedna místnost izolovaná od sousedů.

Při prohlídce je potřeba zkontrolovat soulad dispozice s původním plánem, protože pokud by došlo k nelegální úpravě bytu, budou pokuty převedeny na nového majitele.

Velký byt není vždy dobrý. Koneckonců to znamená vysoké daně z veřejných služeb a péči náročnou na práci. Jednopokojový byt je vhodný pro jednotlivce a důchodce, rodiny s dětmi a další příbuzní by si měli vybrat nemovitost se dvěma a více pokoji.

Oprava

Nové budovy nabízejí tři možnosti opravy:

  • hrubý - holé stěny a podlaha, někdy i bez oken (nejlevnější);
  • dokončování - minimální rekonstrukce, někdy s koupelnou a toaletou (průměrné náklady);
  • dokončeno - možná ne nejpohodlnější, ale docela přijatelné podmínky (nadprůměrné náklady).

" Přeprodej" se často prodává spolu s nábytkem, který stojí více. Můžete si najít i "nahý" byt.

Přesto se určitě podívejte:

  • zapojení - pokud je to možné, vyjmou se zásuvky, zkontroluje se materiál drátu (hliník nebo měď);
  • instalatérství - přítomnost rzi na potrubí, drsnost nátěru indikuje havarijní stav. Musíte také zkontrolovat všechny ventily a kohouty;
  • tlak vody - při současném přívodu vody v kuchyni a v koupelně by teplota měla být přijatelná pro mytí;
  • žádná plíseň;
  • topný systém - pokud kontrola probíhá v zimě, je potřeba sáhnout na všechny baterie a zkontrolovat těsnost;
  • kvalita laminátu nebo dlaždic na podlaze - vrzání, houpání, praskání svědčí o hrozícím rozbití;
  • kvalita oken – neměly by zde být žádné mezery, díry nebo praskliny. Jsou-li plastová okna, je důležité dbát na to, aby těsnila a nepoškodily zámky;
  • přítomnost balkonu - musíte se ujistit o celistvosti balkonu nebo lodžie, zkontrolovat kvalitu zasklení a izolace.

Světová strana

Nejlepší možností je západ pro romantické západy slunce nebo východ pro inspirativní východy slunce.

Na severu bude chladno a pošmourno, zvlášť když za oknem budou stromy. Jih vás naopak unaví horkem a pravidelným sluncem.

Sousedé

V novostavbách se o sousedech většinou málo ví, ale při nákupu bydlení z druhé ruky se o nich ví hodně. Na ty, kteří bydlí v sousedství, je třeba se podrobně zeptat majitele a ostatních nájemníků. Hlučná mládež, rodiny s malými dětmi, nedoslýchaví důchodci atd. - důvod pro dodatečnou slevu.

Koupě bytu je důležitým krokem v životě. Aby drahý nákup potěšil majitele, musíte pečlivě a bez váhání zkontrolovat každý roh a všechny papíry. Jen tak vám váš vlastní životní prostor přinese opravdové potěšení.

Kategorie:

Tipy