- Životnost panelových domů podle GOST: doporučení nebo věta?
- Normativní životnost panelových domů v 70. letech
- Jak prodloužit životnost 9patrového panelového domu?
- Životnost 5patrového panelového domu
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pro posouzení likvidity (tedy reálné příležitosti prodat byt a částky, kterou za to lze získat) se řídí životností panelového domu. Podle předpisů se doba provozu pětipatrových panelových budov odhaduje na půl století, devítipatrových budov - asi 100 let. V mnoha případech však tato čísla zůstávají pro urbanisty pouze vodítkem. Pojďme si rozebrat, jaká jsou skutečná a standardní období provozu hlavních typů bytových domů.
Životnost panelových domů podle GOST: doporučení nebo věta?
Jakýkoli produkt má omezenou trvanlivost.A obytné budovy mají určitou životnost. Po jejím uplynutí se provoz budovy stává nebezpečným. Toto období je stanoveno pro každý typ budovy v souladu s GOST a příslušnými SNiP. V tabulce níže můžete vidět zobecněné údaje o hlavních typech budov:
Během doby uvedené v dokumentech si budova (za předpokladu dodržení stavebních technologií) zachová všechny deklarované kvality. Tento termín je doporučením pro urbanisty. Na jeho základě rozhodnou o načasování demolice či rekonstrukce každého objektu. Ale skutečná životnost může být buď delší než normativní, nebo menší.
Faktory, které snižují běžnou životnost budovy
| Přísné dodržování technologie výstavby. | |
|---|---|
| Použití betonových panelů plné velikosti nebo kvalitnějších materiálů (cihelné obklady, škvárové bloky atd.) při stavbě stěn | Použití tenkostěnných panelů. Takové řešení, typické pro Chruščova, snižuje životnost na polovinu. Jeho použití je spojeno s provizorním charakterem budov postavených v Chruščovu. |
| Nedostatek těsnosti střechy, časté protékání švů. | |
| Dlouhodobý nedostatek větších oprav . | |
| Větší nehody: zamrznutí topení v zimě, zatopení komunikací. | |
Normativní životnost panelových domů v 70. letech
Panelové domy 70. let patří do éry Brežněvova programu bytové výstavby. Patří mezi ně 90., 121. a další méně obvyklé designové řady. Zároveň je v rámci série mnoho podsérií a dům postavený v roce 1974 se může výrazně lišit od budovy postavené v roce 1979, pokud jde o uspořádání, zvukovou izolaci a izolační vlastnosti a komfort bydlení.
Mnoho funkcí těchto domů je odhaleno v tomto užitečném videu:
Ve srovnání s prvními („chruščovskými“) řadami panelových domů má „brežněvka“ několik výhod:
- zlepšení dispozice (vzhled prostorné kuchyně, chodby, zvýšení výšky stropů);
- použití silných panelů (tloušťka - od 0,3 m);
- přítomnost skluzu na odpadky a výtahu v mnoha řadách.
Jelikož základem výstavby těchto domů je stále panelové schéma, přetrvávají dvě hlavní nevýhody: nemožnost přestavby a tendence mezipanelových švů ztrácet těsnost.
Stavební předpisy a provozní řády umožňují užívání takových budov po dobu 100 let. Byty v Brežněvce, přestože jsou v "rozpočtovém" cenovém segmentu sekundárního trhu s bydlením, si proto zachovávají vysokou likviditu.
Jak prodloužit životnost 9patrového panelového domu?
Přestože "životnost" 9patrových panelových domů je odborníky odhadována na 50-100 let (v závislosti na sérii), toto stáří může včasnou generální opravu výrazně prodloužit. Období doporučované normami je čtvrt století. Zároveň by seznam aktivit měl obsahovat:
- revize nosných konstrukčních prvků a v případě potřeby jejich zesílení;
- výměna střešního rámu a střešních materiálů;
- kontrola základů a dlažby dle potřeby - odstranění trhlin a zpevnění problémových míst;
- oprava elektroinstalace;
- opravy kanalizace, vodoinstalace a topení.
Bohužel kvůli obtížné ekonomické situaci mnoho regionů porušuje doporučené načasování velkých oprav. Zpoždění 5 let je běžné a pro mnoho měst není neuvěřitelná ani 15 let zpožděná velká rekonstrukce. V ostatních případech se zdá, že opravárenské akce probíhají včas, ale rozsah činností je omezen.
Včas a v plném rozsahu provedená generální oprava může výrazně prodloužit životnost panelové konstrukce. Dalším důležitým faktorem je pečlivý přístup k domu ze strany obyvatel.
Životnost 5patrového panelového domu
Životnost vícebytových domů o 5 podlažích postavených v rámci Chruščovova programu (1950-1960) je stanovena normami na 50 let. Nejjednodušší výpočty ukazují, že u prvních vydání již vypršela platnost a domy postavené v 60. letech minulého století poslední roky stojí. V době, kdy dům dosluhuje, musí porota složená z magistrátu posoudit stav budovy.
Na základě tohoto posouzení, plánu rozvoje města a dostupnosti peněz v rozpočtu města je učiněno jedno ze dvou rozhodnutí:
- Velká generální oprava. Takový verdikt je vydán ve vztahu k domům, jejichž bezpečnost obecně není uspokojivá.
- Demolice chátrající budovy. V tomto případě jsou nájemcům poskytnuty byty o stejné ploše v novostavbách a dům je po přesídlení rozebrán.
Ve velkých městech je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících rozhodování rostoucí náklady na pozemek pod domem. Demolice zchátralé pětipatrové budovy a výstavba nové 16patrové budovy na jejím místě se často stává mnohem výhodnějším řešením než generální oprava.
Pokud byla pětipatrová budova postavena za Brežněva (nebo ještě později), její standardní provozní životnost se odhaduje na století. V tomto případě je budova v běžném provozu od roku 2020.
Doufáme, že vám náš článek pomohl pochopit, co určuje životnost domu, který vás zajímá, a jaké jsou vyhlídky na demolici nebo rekonstrukci tohoto objektu.