Se vší touhou je nemožné zmínit a upravit všechny záležitosti, které se mohou v každodenním životě objevit ve smlouvě o nájmu bydlení. Co se týče domácích spotřebičů, je zde vše jednoduché, pokud si obyvatelé do prázdného bytu přinesou vlastní spotřebiče, ale co dělat, když je v době vašeho nastěhování pračka umístěna v pronajatém bytě? Kdo by měl nést náklady spojené s jeho opravou?
Byla tam smlouva?
Kromě toho, že každý konkrétní případ zpravidla není zahrnut ve smlouvě, někteří pronajímatelé obecně preferují pronájem bydlení bez uzavření jakékoli smlouvy.Pro dealera je to v mnoha bodech mimořádně výhodná pozice: nemusíte platit daně, vyřizovat papírování a dávat provizi zprostředkovateli. Tento přístup je však zatížen tím, že vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou nijak upraveny, a tudíž nikdo nikomu nic nedluží. A jak potom zjistit, kdo by měl v této situaci platit?
Pokud jsou ale vlastníci a nájemci adekvátní, je ústní řešení problému mezi stranami docela možné. Akorát v případě konfliktu bude těžké někomu něco dokazovat. Proto je lepší, aby nájemce na uzavření smlouvy trval, neboť z toho bude mít jen prospěch. Nájemce zpravidla při úřední registraci skládá zálohu, kterou má vlastník obytného prostoru právo vynaložit na opravu nábytku, instalatérství nebo něčeho jiného, pokud se porouchá vinou nájemce. Pokud byl stroj majitele vadný nebo byl původně pronajat ve špatném stavu, musí opravu zaplatit pronajímatel! Ale jak pochopit, čí vina vznikla porucha?
- Zavolej mistrovi. Kromě opravy může také určit, co to způsobilo. Možná nájemce nedodržel pravidla pro používání zařízení. Nebo naopak majitel stroj vydal za zcela nový, skrývající přítomnost poruch.
- Výše uvedená metoda je relevantní, pokud je opravdu obtížné určit, co způsobilo poruchu. Jsou situace, kdy je zcela jasné, kdo za problém může. Nájemníci se například v bytě pohádali, převrátili nábytek a zničili spotřebiče.
Důležité! Odpovědnost za opravy nese také pronajímatel v případě, že vzniknou vady přirozeným úbytkem.
Proč má z uzavření formální smlouvy prospěch i majitel domu? Protože v případě akutního konfliktu s nájemcem, kdy je jednoznačně viníkem poruchy pračky nebo jiného domácího spotřebiče či věci, bude snazší pohnat osobu k odpovědnosti.Může totiž naprosto oprávněně říci, že nic nedluží, a ať to zní jakkoli smutně, bude mít pravdu. A peníze ušetřené pronajímatelem z placení daně budou vynaloženy na obnovení pořádku. Stojí to za to?
Vyjednávání "na břehu"
Nikdo nenamítá, že existují slušní nájemníci a poctiví pronajímatelé, mezi kterými už léta nejsou neshody ani bez smlouvy, zástavy a jiných papírků. Ale nikdo není imunní vůči skutečnosti, že můžete potkat nespolehlivé osoby. Proto je lepší řešit problém s právy a povinnostmi stran, koneckonců oficiálně, písemně, zavedením pasových údajů a podpisů. Pak bude jakákoliv situace regulována právně, bez nákladů na nervy a peníze navíc.
Pokud jsou nájemci i majitelé slušní lidé, nebude pro ně těžké potvrdit spolehlivost smlouvy, to počasí neudělá. Ale je velmi dobře možné se tímto způsobem pojistit proti lidem s nízkou mírou odpovědnosti!